在經(jīng)歷了連續(xù)多年的高速增長后，房地產(chǎn)市場開始面臨巨大的挑戰(zhàn)。在高低起伏之間，整個住宅產(chǎn)業(yè)鏈條的上下游環(huán)節(jié)都受到了巨大影響。
越是在不景氣的形勢下越要看清趨勢，積極尋找出路和應(yīng)對之策。加強(qiáng)行業(yè)、企業(yè)間的合作，促進(jìn)利潤最大化，實(shí)現(xiàn)共贏，成為整個產(chǎn)業(yè)鏈條尋求突破、謀求發(fā)展的共同要求。
在此背景下，“首屆中國住宅精細(xì)化建造產(chǎn)學(xué)研合作論壇”在京舉行，并提出了“以科學(xué)的精神制造產(chǎn)品、以研究的態(tài)度發(fā)現(xiàn)問題、以交流的方式溝通彼此、以合作的心態(tài)共渡難關(guān)”的主題，具有前瞻性和積極意義。
日前，“首屆中國住宅精細(xì)化建造產(chǎn)學(xué)研合作論壇”在清華大學(xué)舉行。有關(guān)專家學(xué)者、開發(fā)商、部品供應(yīng)商等200余人參加了此次論壇。
據(jù)了解，本屆論壇由清華大學(xué)建筑學(xué)院、清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國家具協(xié)會和世界廚衛(wèi)協(xié)會共同主辦，萬科地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、當(dāng)代地產(chǎn)、海爾集團(tuán)、博洛尼集團(tuán)協(xié)辦。論壇提出的“科學(xué)、研究、交流、合作”主題，表達(dá)了四層含義：以科學(xué)的精神制造產(chǎn)品、以研究的態(tài)度發(fā)現(xiàn)問題、以交流的方式溝通彼此、以合作的心態(tài)共渡難關(guān)。
論壇邀請了住宅研究領(lǐng)域的知名專家就住宅產(chǎn)品建造工業(yè)化、部品集成化、設(shè)計精細(xì)化等問題進(jìn)行了剖析；萬科、博洛尼、海爾等著名企業(yè)介紹了目前形勢下的應(yīng)對之策；與會者還就世界住宅精細(xì)化的發(fā)展趨勢，中國未來10年住宅精細(xì)化設(shè)計的走向和對策，高科技的應(yīng)用，設(shè)計的人性化、多元化和地域化等問題進(jìn)行了交流和研討。
地產(chǎn)商：精裝修——確定趨勢下謀發(fā)展
隨著由上至下系列政策的出臺及近年來住宅產(chǎn)業(yè)化、房屋成品化的發(fā)展，可以預(yù)見，精裝修將是未來發(fā)展的確定趨勢。這一點(diǎn)，參與論壇的各大地產(chǎn)開發(fā)商也形成了共識。
為什么要做精裝修？北京萬科的副總經(jīng)理王欣認(rèn)為，這是由客戶需求、房地產(chǎn)公司發(fā)展需求以及社會責(zé)任和保護(hù)需求共同決定的。但是目前還存在技術(shù)難點(diǎn)，如部品材料的選購、成本的控制、施工質(zhì)量的保證等。
他也透露了萬科精裝修的未來戰(zhàn)略：期望在不遠(yuǎn)的將來，所有上市產(chǎn)品百分之百都是精裝修。同時，萬科還將同步升級園林景觀品質(zhì)、戶型設(shè)計品質(zhì)等，推行工廠化，并開發(fā)與之相匹配的精裝修的解決方案，實(shí)現(xiàn)在產(chǎn)品競爭力上持續(xù)領(lǐng)先的目標(biāo)。
龍湖地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計總監(jiān)楊小鵬也表示，在未來兩三年中，龍湖地產(chǎn)預(yù)計將有20萬平方米以上的精裝房交房。
在談到對供應(yīng)商的選擇時，楊小鵬提到，精裝修必須以客戶需求為重點(diǎn)，在成本優(yōu)化過程中進(jìn)行選擇。他介紹，龍湖地產(chǎn)已經(jīng)建立了一套嚴(yán)格的供應(yīng)商入圍選擇機(jī)制、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟少徶贫群屯晟频墓⿷?yīng)商評價體系。同時建立了完善的產(chǎn)品庫，可以跨地區(qū)分享各項(xiàng)方案的進(jìn)展情況。
但是，也有專家指出，精裝修產(chǎn)業(yè)化還缺乏系統(tǒng)的理論與實(shí)踐指導(dǎo)。一方面，行業(yè)對全裝修、精裝修、室內(nèi)設(shè)計等概念仍然存有認(rèn)識上的誤區(qū)；另一方面，目前僅有少數(shù)大型開發(fā)企業(yè)做到精裝修的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，全國范圍內(nèi)的開發(fā)、材料、家裝等幾方在交流合作過程中還存在諸多問題。如何建立有效溝通、實(shí)現(xiàn)利潤最大化，探索精裝修面臨的諸多理論和實(shí)踐問題，將是精裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展乃至房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵所在。
部品供應(yīng)商：2009——考驗(yàn)與優(yōu)化之年
從整個產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度來說，雖然地產(chǎn)業(yè)形勢發(fā)生了很大的變化，但卻恰恰是行業(yè)整合、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的機(jī)會，是真正有品牌、有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品，提升競爭力的機(jī)會。
中國家具協(xié)會副理事長朱長嶺指出，2009年將是家居行業(yè)進(jìn)一步接受考驗(yàn)的一年。整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍將對家居行業(yè)帶來影響，家居企業(yè)會面臨更大壓力，抗風(fēng)險能力不強(qiáng)的企業(yè)會退出市場。但是行業(yè)發(fā)展的基本面仍然較好。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會執(zhí)行秘書長蔡鴻巖確信，人們對于生活品質(zhì)提高的追求是永久和持續(xù)的，中國房地產(chǎn)市場有長遠(yuǎn)的發(fā)展，和房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，包括家居、
建材等，未來會有巨大的空間。
但是，朱長嶺提出，行業(yè)也要防止盲目樂觀的傾向，要密切關(guān)注市場形勢的變化，及時采取措施，以提高抗風(fēng)險的能力。
如何應(yīng)對未來的考驗(yàn)？
博洛尼裝飾裝修公司總經(jīng)理陳煒表示，在整個商業(yè)競爭力方面，博洛尼最看重的是研發(fā)和創(chuàng)新。他們的研發(fā)主要圍繞3個方面展開：設(shè)計風(fēng)格的研發(fā)，使文化的多樣化與制造的一致性相結(jié)合；產(chǎn)品研發(fā)，使施工和產(chǎn)品有效結(jié)合；施工技術(shù)研發(fā)，使土建和裝修相結(jié)合。
世界廚衛(wèi)協(xié)會主席代表、韓國漢森鄭載龍社長認(rèn)為，要提高核心競爭力，就必須不斷地提高在技術(shù)和設(shè)計領(lǐng)域的差別化能力，以獲得更多的附加價值，展現(xiàn)品牌效應(yīng)。
海爾集團(tuán)王慶武表示，將通過設(shè)計的前端化、采購的規(guī)模化、產(chǎn)品集成化、施工工廠化、服務(wù)一體化，實(shí)現(xiàn)成本集約化，提升產(chǎn)品競爭力，并通過與萬科等大地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略合作，實(shí)現(xiàn)多方共贏。
科研與設(shè)計機(jī)構(gòu)：精細(xì)化設(shè)計——工業(yè)化的必然前提
什么是住宅精細(xì)化？清華大學(xué)建筑學(xué)院黨委副書記周燕珉教授認(rèn)為，精細(xì)化不是為了追求奢華，而應(yīng)充分把握居住者的生活需求，高質(zhì)量的、舒適的、人性化的、節(jié)省的，才是精細(xì)化住宅的要求。
其中，精細(xì)化設(shè)計是住宅精裝修的前提，是產(chǎn)品工業(yè)化的要求，是提高居住品質(zhì)的必由之路，是增強(qiáng)住宅產(chǎn)品競爭力的重要保證，是樹立企業(yè)品牌的戰(zhàn)略選擇，是整合住宅產(chǎn)業(yè)的有力支撐。
不少設(shè)計師們在論壇現(xiàn)場列舉了在設(shè)計過程中積累的寶貴經(jīng)驗(yàn)，并進(jìn)行了分享和交流。
中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院總工程師馬韻玉指出，精細(xì)化設(shè)計必須首先理清各式部品的權(quán)屬，充分滿足集合式住宅中人的個性需求；同時，通過易拆型設(shè)計等手段，實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)裝修的可
改性，提高住宅靈活性，滿足住戶在不同階段的需求變化；在確保骨架的
耐久性和安全性的前提下，通過提高管線布置的綜合利用率等精細(xì)化、人性化考量，確保住宅維修管理的方便性。她認(rèn)為，只有可變的、便于維護(hù)管理的住宅才能真正長壽。她還提出，要增加住宅建造的
透明度，開發(fā)商要在售樓書、合同等文本中明示住宅的性能、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，使消費(fèi)者了解真實(shí)的住宅情況。
但是，清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院常務(wù)副院長鄭曙旸也指出，目前我國的室內(nèi)設(shè)計和家居設(shè)計，大多是直接借鑒或者照搬的國外設(shè)計，并不能為集合住宅提供真正適用的產(chǎn)品。例如，按照國外設(shè)計生產(chǎn)的家具尺寸普遍偏大，從而造成了適配家具的缺失等問題。“我們在民生設(shè)計方面欠賬甚多，設(shè)計者、制造者、營銷者尚有漫漫征程。”他如此說道。
住宅產(chǎn)業(yè)化是一個長期而龐大的目標(biāo)，但是，引用陳煒的一句話：只要住宅精細(xì)化往前走，產(chǎn)業(yè)化就都能往前走。在充滿考驗(yàn)的2009年，我們已經(jīng)逐漸看到了跨行業(yè)的合作的趨勢，科研機(jī)構(gòu)、設(shè)計師、建造者、制造商、供應(yīng)商理應(yīng)共同努力，攜手走上住宅精細(xì)化之路。
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